一、项目信息

采购人：中国城市规划设计研究院上海分院

项目名称：中国城市规划设计研究院上海分院园区公共区域物业管理服务项目

拟采购的货物或服务的说明：

中国城市规划设计研究院上海分院办公楼位于上海市临虹路168弄IBP园区，建筑面积7999.04平方米，共6层。现对2026年1月1日至2026年12月31日园区公共区域物业管理服务进行采购，内容包括但不限于园区客户服务、园区秩序服务、园区环境服务、园区工程服务、园区共享服务、园区邻里关系协调、园区公共设施能源消耗等。

标项名称：中国城市规划设计研究院上海分院园区公共区域物业管理服务项目

数量：1

预算金额（元）：800000

单位：项

简要规格描述：中国城市规划设计研究院上海分院办公楼位于上海市临虹路168弄IBP园区，建筑面积7999.04平方米，共6层。现对2026年1月1日至2026年12月31日园区公共区域物业管理服务进行采购，内容包括但不限于园区客户服务、园区秩序服务、园区环境服务、园区工程服务、园区共享服务、园区邻里关系协调、园区公共设施能源消耗等。

备注：

拟采购的货物或服务的预算金额（元）：800000

采用单一来源采购方式的原因及说明：

中国城市规划设计研究院上海分院办公楼位于上海市临虹路168弄IBP园区，隶属于上海新长宁(集团)有限公司。其消防报警系统设备、消防供水系统设备、强弱电设备、生活用水等系统设备均由IBP园区地下室总设备提供，地下车库、绿化区域等空间区域由IBP园区资产处统一管理，均属于园区不可分割的设备与空间。故其公共区域物业服务属于IBP园区物理空间与运营体系的组成部分，构成法定意义上的单一物业管理区域，一直由上海新长宁(集团)有限公司旗下子公司，上海瑞创物业管理有限公司提供服务并统一管理。

为确保服务标准统一、管理体系协同及资源统筹调配，避免因分散采购导致服务标准差异，保障楼宇园区运营的规范性与高效性，保持办公大楼使用的延续性、运维的连续性。依据国务院2018年颁布实施的《物业管理条例》第四章第三十三条之规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”；并根据《上海市政府采购实施办法》第十九条第一款“使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，只能从唯一供应商处采购的”的规定，拟采用单一来源方式实施采购。

二、拟定供应商信息

名称：上海瑞创物业管理有限公司 

地址：长宁区芙蓉江路18号4F

三、公示期限

2025年11月5日至2025年11月12日

四、其他补充事宜

无

五、联系方式

1．采购人

联系人：朱卫华

联系地址：长宁区临虹路168弄5号

联系电话：61981905

2．采购代理机构

联系人：丁燕、广世浩

联系地址：上海市曹杨路528弄35号（中世办公楼）

联系电话：62445690

六、附件

专业人员论证意见（见附件）/Uploads/Picture/2025/11/05/u690af46c8cd48.pdf